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Categoria:Rent to buy

I Pro e i Contro del Rent to buy

I Pro e i Contro del Rent to buy

Terminiamo con gli articoli dedicati al “Rent to buy”  analizzando i pro e i contro di questo tipo di contratto. Il rent to buy è stato introdotto nel nostro ordinamento per ovviare alle difficoltà congiunturali in cui si trova il mercato immobiliare, causate dalla mancanza di liquidità e dalla difficoltà, per i potenziali acquirenti, di accedere al credito […]

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Il Regime Fiscale del Rent to buy

Il Regime Fiscale del Rent to buy

Proseguiamo con gli articoli dedicati al “Rent To Buy”  analizzando il Regime Fiscale. L’art. 23 D.L. 133/2014 non indica a quale trattamento fiscale dovrà essere assoggettato il rent to buy. A colmare la lacuna normativa ha pensato l’Agenzia delle Entrate con apposita circolare esplicativa. Bisogna distinguere: • tra imposte indirette e imposte dirette; • se il concedente/proprietario è […]

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Il Fallimento nel Rent to buy

Il Fallimento nel Rent to buy

Proseguiamo con gli articoli dedicati al “Rent To Buy”  analizzando l’Ipotesi Fallimento sia del Conduttore che del Conducente. Il Fallimento del Concedente Il fallimento del concedente non determina, di per sé, la cessazione del contratto che prosegue vincolando entrambe le parti. In questo caso non opera la disciplina fallimentare ordinaria. Il contratto, pertanto, prosegue, senza che il curatore […]

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Inadempimento del Concedente nel Rent to buy

Inadempimento del Concedente nel Rent to buy

Gli Obblighi del Concedente nel Rent to buy Proseguiamo con gli articoli dedicati al “Rent To Buy”  vedendo quali sono gli obblighi del Concedente e cosa succede in caso di inadempimento. Dalla stipula di un rent to buy derivano obblighi a carico del concedente, il principale dei quali è certamente l’obbligo della consegna dell’immobile al conduttore. Il […]

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La Restituzione dell’Immobile nel Rent to Buy

La Restituzione dell’Immobile nel Rent to Buy

Quando il Concedente ha Diritto alla Restituzione Immediata dell’Immobile Proseguiamo con gli articoli dedicati al “Rent To Buy”  vedendo cosa succede in caso di inadempimento e di mancato acquisto da parte del Conduttore. Sia nel caso di inadempimento del conduttore, sia nel caso di mancato esercizio del diritto di acquisto, il concedente ha diritto alla restituzione immediata […]

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Mancato Acquisto nel Rent to buy

Mancato Acquisto nel Rent to buy

Il Mancato Acquisto da Parte del Conduttore Proseguiamo con gli articoli dedicati al “Rent To Buy”  vedendo cosa succede in caso di mancato acquisto da parte del Conduttore. Il mancato esercizio del diritto all’acquisto dell’immobile concesso in godimento non costituisce inadempimento del conduttore (il comma 1bis dell’art. 23, D.L. 133/2014, infatti, così dispone: “Le parti definiscono in […]

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Inadempimento del Conduttore nel Rent to buy

Inadempimento del Conduttore nel Rent to buy

L’Obbligo di Pagare il Canone Proseguiamo con gli articoli dedicati al “Rent To Buy” analizzando gli Obblighi a carico del Conduttore e le conseguenze in caso di Inadempimento. Il rent to buy comporta vari obblighi a carico del conduttore; il principale è certamente l’obbligo del pagamento del canone. In caso di inadempimento del conduttore il concedente potrà, a […]

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Gli Immobili da Costruire e il Rent to buy

Gli Immobili da Costruire e il Rent to buy

Quando possiamo utilizzare il contratto di Rent to Buy per gli Immobili da Costruire. Proseguiamo con gli articoli dedicati al “Rent To Buy” parlando del caso degli immobili da costruire. Vediamo come e quando è possibile utilizzare questo tipo di contratto. L’art. 23, c. 4, D.L. 133/2014 stabilisce che se il rent to buy riguarda un’abitazione in […]

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Subentro nel Rent to Buy

Subentro nel Rent to Buy

Il Subentro nella Posizione del Conduttore Proseguiamo con gli articoli dedicati al “Rent To Buy” parlando del subentro di un nuovo Conduttore. Vediamo di seguito come fare. Il Contratto per Persona da Nominare Il rent to buy può essere stipulato anche con lo schema del contratto per persona da nominare, che dà la facoltà al conduttore di […]

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Obblighi nel Rent to Buy

Obblighi nel Rent to Buy

Gli Obblighi del Concedente e del Conduttore  Proseguiamo con gli articoli dedicati al “Rent To Buy” parlando degli obblighi in capo al Conduttore e al Conducente. La normativa che regola i reciproci obblighi e diritti del concedente e del conduttore richiama la disciplina in materia di usufrutto. Inventario e Garanzia Il conduttore prende in consegna l’immobile nello […]

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