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Se Devi Ristrutturare Ecco le Cose da Sapere

Se Devi Ristrutturare Ecco le Cose da Sapere

Risparmiare Tempo e Denaro: Ecco Le Cose da Fare per Chi ha Deciso di Ristrutturare il Proprio Immobile.

Se hai acquistato da poco la tua casa o il tuo ufficio o negozio e devi approntare dei lavori per adeguarli ai tuoi gusti e alle tue esigenze o semplicemente hai deciso di rinnovare il tuo immobile, magari solo rifacendo il bagno o poco più, con questo articolo ti daremo dei semplici ma preziosi consigli su cosa fare, non solo per risparmiare tempo e denaro, ma soprattutto per cercare di evitare tutti quei problemi che di solito si presentano in questi casi.

Prevenire è meglio che Curare!

La Scelta del Tecnico

Se i lavori da fare sono di una certa entità, avrai bisogno di un tecnico che dovrà occuparsi della “Pratica Edilizia” da presentare nel Comune dove è ubicato l’immobile da ristrutturare.

In questo caso potrai usufruire delle Agevolazioni Fiscali per le Ristrutturazioni Edilizie. A tal riguardo, se sei interessato e vuoi saperne di più, ti invito a consultare tutti gli articoli pubblicati sull’argomento, andando sulla PAGINA DEL NOSTRO BLOG alla Categoria “Fisco”.

Se invece i lavori sono di modesta entità puoi procedere anche senza incaricare un tecnico in quanto non è necessaria nessuna autorizzazione comunale.

Se però, non hai nessuna esperienza o cognizione di lavori edili, ti consiglio comunque di rivolgerti ad un professionista che ti potrà consigliare su come procedere nella ristrutturazione, quali impianti istallare e quali materiali utilizzare.

La Scelta dell’Impresa

 Siete ora di fronte ad un bivio:

  1. Affidarsi ad un’impresa generale, che provvederà ad acquistare tutti i materiali e a chiamare l’elettricista, l’idraulico, il pittore e così via, coordinando il lavoro di tutti
  2. Acquistare direttamente i materiali e chiamare singolarmente il muratore, l’elettricista, l’idraulico, l’imbianchino e così via, occupandovi direttamente di tutte le fasi dei lavori

Se la ristrutturazione è di una certa entità e complessità, il consiglio spassionato che sento di darvi è quello di cercare un’impresa generale di costruzioni. Se immaginate infatti di risparmiare pensando direttamente voi a tutto, vi state illudendo. Andrete incontro a tanti di quei problemi di coordinamento dei lavori che vi faranno letteralmente impazzire, senza contare poi tutte le problematiche legate alla responsabilità, sicurezza e garanzia dei lavori. Se alla fine non funziona qualcosa, di chi sarà la colpa?

Chiedi dei Preventivi

Ti consiglio in generale di chiedere dei preventivi a più Aziende e Professionisti. Potrai così cercare sul mercato quello che si avvicina di più alle tue esigenze, o perché è il più economico o perché possiede le competenze necessarie per i tuoi lavori.

Se ti può interessare, GRATUITAMENTE,  puoi fare richiesta di preventivi sul nostro Sito.

Pensiamo noi a tutto! 

Compila i seguenti campi indicando a grandi linee le tue necessità. Entro 24 ore la tua richiesta sarà pubblicata!

Ti garantiamo la massima privacy. Non pubblicheremo il tuo nominativo né l’indirizzo del tuo immobile, così da evitarti le solite scocciature!

Ti invieremo solo le Offerte “serie” con i nominativi dei Professionisti e delle Aziende che potrai contattare direttamente, senza nessuna intermediazione da parte nostra.

Fai dei Contratti Scritti

Trovato il Tecnico e la Ditta ti consiglio di sottoscrivere con loro dei contratti scritti.

Con il Tecnico è sufficiente una “Lettera di Incarico” sottoscritta per accettazione dal professionista, dove specificare le funzioni che dovrà svolgere e l’ammontare del compenso.

Con la Ditta è bene sottoscrivere un vero e proprio “Contratto di Appalto” a cui allegare un “Capitolato Lavori” e un “Elenco Prezzi”. Se hai un Professionista che ti segue, incaricalo di predisporre questi documenti che sono indispensabili per gestire i tuoi lavori di ristrutturazione.

Nel Contratto saranno pattuiti: l’esecuzione dei lavori, i tempi, il compenso, gli acconti, le ritenute di garanzia, le penali, etc.

Nel Capitolato saranno descritti nel dettaglio: le modalità di esecuzione, i materiali da utilizzare, come effettuare le misurazioni, etc.

Nell’Elenco Prezzi saranno pattuiti i prezzi delle singole “Voci d’Opera” che potranno servirti se deciderai di far fare ulteriori lavori o di non farne alcuni.

Appaltare a “Forfait” o a “Misura”?

Puoi appaltare i tuoi lavori a “Forfait” nella formula “chiavi in mano” oppure a “Misura”.

Se i lavori sono di una certa complessità ti consiglio, al fine di evitare sorprese spiacevoli, di appaltare a “Forfait”. In questo caso dovrai far predisporre un “Progetto Dettagliato” con tutte le “Voci d’Opera” in modo così da poter chiedere un prezzo “finito”.

Per piccoli lavori o quando non è possibile prevedere in anticipo alcune lavorazioni, procedete a “Misura”. Vi consiglio in questo caso di scegliere un bravo tecnico, esperto di cantieri e contabilità lavori.

BENE!

Abbiamo detto le cose più importanti di cui occuparsi per la ristrutturazione del vostro immobile. Se seguirete questi consigli eviterete di incorrere nei soliti problemi:

  • Ritardi nei Lavori
  • Lievitazione dei Costi
  • Contestazioni

Se aveste da chiedere chiarimenti o maggiori informazioni non esitate! Diteci cosa volete sapere. Compilate il seguente Modulo e Inviatecelo.

Vi risponderemo GRATUITAMENTE!

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