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Rendita Vitalizia

Rendita Vitalizia

La Rendita Vitalizia.

Continuiamo la serie di articoli dedicati agli “Strumenti Patrimoniali” legati agli “Immobili” a cui è possibile ricorrere quando si è “anziani” e si abbia l’esigenza di assicurarsi una vecchiaia dignitosa e serena.

Dopo aver trattato il Prestito Vitalizio Ipotecario” , la “Vendita della Nuda Proprietà con Riserva di Usufrutto”, “la Vendita della Proprietà con Riserva del Diritto di Abitazione”, vediamo oggi in quale altro modo è possibile soddisfare l’esigenza di liquidità.

Un’alternativa agli “Strumenti Patrimoniali” visti sopra è la “Rendita Vitalizia”, cioè una prestazione vitalizia di denaro (rendita), periodica e continuativa, in cambio del trasferimento di un bene (mobile o immobile) o della cessione di un capitale.

La Rendita Vitalizia è il contratto con il quale un soggetto (vitaliziante) si obbliga a corrispondere periodicamente (es. rata mensile, trimestrale, annuale) a un altro soggetto (vitaliziato) una somma di denaro (o una certa quantità di altre cose fungibili), per tutta la durata della vita del beneficiario della rendita o di una o più persone indicate.

In sostanza, con la Rendita Vitalizia, il vitaliziante si obbliga a corrispondere al vitaliziato una rendita quale corrispettivo della cessione di un bene mobile, immobile (es. la casa d’abitazione) o di un capitale.

In caso di mancato pagamento delle rate di rendita scadute, il vitaliziato non può richiedere la risoluzione del contratto, ma può far sequestrare e vendere i beni del vitaliziante, affinché dalla vendita si ricavi una somma che assicuri il pagamento della rendita (scelta dettata dalle finalità assistenziali che caratterizzano questo tipo di contratto).

Il vitaliziato può chiedere la risoluzione del contratto se il vitaliziante non ha dato o ha diminuito le garanzie pattuite. A tutela del vitaliziato, le “Parti” possono prevedere la risoluzione del contratto in caso di inadempimento, inserendo apposita clausola o condizione risolutiva di inadempimento.

La Rendita Vitalizia a titolo oneroso è un contratto aleatorio. L’alea, ovvero il rischio al quale ciascuna parte si sottopone, è un requisito essenziale del contratto senza il quale il contratto è nullo.

L’ ALEA

È il rischio al quale ciascuna “Parte” si sottopone al momento della conclusione del contratto, essendo in quel momento incerto e sconosciuto l’eventuale vantaggio o svantaggio (se il vitaliziato muore poco tempo dopo la conclusione del contratto, è evidente il vantaggio del vitaliziante, che è divenuto proprietario del bene a fronte di una minima prestazione eseguita; diversamente in caso contrario).

Poiché la prestazione è commisurata alla durata della vita del vitaliziato, è impossibile determinare in anticipo sia l’entità della rendita sia la presumibile durata della stessa, ed è quindi impossibile calcolare, al momento della firma del contratto, quale parte riceverà un vantaggio economico dall’operazione. Naturalmente non vi deve essere una notevole sproporzione tra la prestazione cui è tenuto il vitaliziante e il valore dell’immobile.

Il debitore, salvo patto contrario, non può in nessun modo liberarsi dal pagamento della rendita offrendo il rimborso del capitale. Egli è tenuto a pagare la rendita per tutto il tempo per il quale è stata costituita, per quanto gravosa possa divenire nel tempo la sua prestazione.

La Rendita Vitalizia deve essere costituita per atto pubblico o per scrittura privata, sotto pena di nullità.

L’annualità della rendita vitalizia, intesa come singola prestazione, si prescrive in 5 anni, mentre il diritto alla rendita, complessivamente considerata, si prescrive in 10 anni.

È anche possibile prevedere una rendita a tempo determinato. Questo contratto pur non essendo espressamente previsto nel codice civile, è ammissibile in base al principio dell’autonomia privata.

BENE!

Per oggi ci fermiamo. Nei prossimi articoli tratteremo altri importanti “Strumenti Patrimoniali” legati agli “Immobili” di cui potrete avvalervi. Continuate a seguirci!

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